İçinde yaşadığınız bir evi yenilemeye karar vermek çoğu zaman kolay değildir. Kimden fiyat alınacak, ustalar nasıl koordine edilecek, iş ne zaman bitecek? Daire restorasyonu ya da villa yenileme düşünen Ankaralı ev sahiplerinin en sık yaşadığı sorun, işin parçalara bölünmesi ve takvimin kontrolden çıkmasıdır. Bu yazıda tasarımdan uygulamaya, mobilyadan teslime kadar tek elden yürüyen anahtar teslim tadilat modelini ve 45-60 günlük net takvimle nasıl çalıştığımızı Batıkent, Eryaman, Çankaya ve Çayyolu’ndaki işlerimizden örneklerle anlatıyoruz.
Anahtar teslim restorasyon ne demek?
Anahtar teslim restorasyon, evin yenilenmesine dair tüm sürecin tek bir ekip tarafından üstlenilmesidir. Rölöve ve ihtiyaç analizi, iç mimari tasarım, malzeme seçimi, söküm, tesisat ve elektrik yenilemesi, ince işler, mutfak ve banyo uygulamaları, sabit mobilyalar ve son temizlik aynı planın parçasıdır.
Bu modelde ev sahibinin onlarca farklı ustayla tek tek pazarlık yapması gerekmez. Tasarımı yapan ekiple uygulamayı yapan ekip aynı olduğu için çizimde verilen kararlar sahaya kaybolmadan taşınır. Sorumluluk da tek bir adreste toplanır.
Antes Proje olarak bu işi iç mimarlık hizmetimizle uygulama ekibimizi bir araya getirerek yürütüyoruz. Tasarım aşamasındaki her karar, sahada kimin ne zaman neyi yapacağıyla birlikte planlanıyor.
Önce tasarım: karar vermeden kırıma başlamamak
Yenileme işlerinde en pahalı hata, ne istendiği netleşmeden kırıma başlamaktır. Bu yüzden her işe mevcut durumun ölçülmesi ve ev sahibinin günlük yaşamını anlamakla başlıyoruz. Kaç kişi yaşıyor, mutfak ne kadar kullanılıyor, depolama nerede yetersiz kalıyor gibi sorular tasarımın temelini oluşturuyor.
Ardından mekanların 3B görselleştirmesini hazırlıyoruz. Ev sahibi renkleri, malzemeleri ve mobilya yerleşimini uygulama başlamadan görebiliyor. Değişiklik istenirse bu aşamada yapılıyor, şantiyede değil.
Batıkent’teki Beyaz İnci Sitesi dairesinde, Temmuz 2022’de 45 günde tamamladığımız anahtar teslim restorasyonda banyo, giyinme dolapları ve mutfak birlikte ele alındı. Banyoda ahşap dokulu asma lavabo dolabı, cam duşakabin ve açık renk seramiklerle sade bir kurgu tasarlandı. Giyinme dolapları ise koridor boyunca uzanan, aynalı bir ara modülle bölünen bütüncül bir mobilya olarak çizildi.
45-60 günlük takvim nasıl kurulur?
Yaşanan bir evde süre her şeydir. Aileler geçici olarak başka bir yerde kalıyor ya da evin bir kısmını kullanmaya devam ediyor. Bu nedenle işe başlamadan önce net bir iş programı çıkarıyoruz. Bir daire yenilemesinde tipik olarak şu sıra izleniyor:
- Hazırlık: Tasarımın onaylanması, malzeme ve mobilya siparişlerinin verilmesi, site yönetimiyle çalışma saatlerinin konuşulması.
- Söküm ve kaba işler: Eski kaplamaların, dolapların ve gerekiyorsa duvarların sökülmesi, moloz tahliyesi.
- Tesisat ve elektrik: Su, atık su ve elektrik hatlarının yeni yerleşime göre yenilenmesi, ıslak hacimlerde su yalıtımı.
- İnce işler: Sıva, alçı, asma tavan, seramik, parke ve boya.
- Montaj: Mutfak, banyo dolapları, giyinme dolapları, kapılar ve aydınlatma.
- Teslim: Eksik listesi, son kontroller ve ince temizlik.
Mutfak ve dolap gibi atölyede üretilen kalemlerin siparişini söküm başlarken veriyoruz. Böylece sahadaki kaba işler sürerken mobilya üretimi paralel ilerliyor. Takvimi kısaltan asıl şey bu eş zamanlı planlama.
Daire ölçeğindeki işlerimizin çoğunu 45 günde teslim ettik. Mobilya dahil kapsamlı bir villa yenilemesinde ise süre 60 güne çıkabiliyor.
Mutfak: yenilemenin kalbi
Restorasyon işlerinde mutfak neredeyse her zaman listenin başında. Eski dolaplar, yetersiz tezgah ve dağınık tesisat, günlük yaşamı en çok zorlayan konular arasında. Eryaman, Çankaya ve Batıkent’teki işlerimizin hepsinde mutfak yenilemesi yer aldı.
Eryaman’daki Aşiyan Sitesi dairesinde Ağustos 2021’de 45 günde tamamlanan anahtar teslim restorasyonda mutfak, ankastre cihazların tek bir dolap kolonunda toplandığı ve yanında küçük bir yemek köşesinin oluşturulduğu bir düzenle tasarlandı. Bu işte uygulama öncesi ve sonrası fotoğraflarla süreci adım adım belgeledik.
Çankaya’daki Doruk Sitesi dairesinde de Mayıs 2021’de 45 günlük bir programla mutfak odaklı bir yenileme yaptık. Gri dolaplar, beyaz üst modüller ve koyu tezgahla planlanan mutfak, mevcut alanın her köşesini kullanacak şekilde kurgulandı.
Öncesi ve sonrası: Harb-İş Sitesi örneği
Bir yenilemenin etkisini en iyi anlatan şey öncesi ve sonrası karşılaştırmasıdır. Batıkent’teki Harb-İş Sitesi dairesinde Aralık 2020’de 45 günde tamamladığımız işte mutfak tamamen yenilendi.
Eski mutfakta yıpranmış dolap kapakları, dağınık bir tezgah düzeni ve eskimiş seramikler vardı. Yenilemede beyaz üst dolaplar, koyu alt modüller, siyah tezgah ve metro tipi duvar seramiği kullanıldı. Üst dolapların altına yerleştirilen aydınlatma, tezgah üzerinde rahat bir çalışma alanı sağladı.
Bu tür dönüşümlerin daha fazlasını projeler sayfamızda, tamamlanan işlerin toplu özetini ise dijital referans kataloğumuzda inceleyebilirsiniz.
Villa yenileme ve tasarım projeleri: Çayyolu ve Çankaya
Villa ölçeğinde işler daha fazla mekan, daha fazla mobilya ve daha fazla karar demek. Alacaatlı’daki villa restorasyonunu Ekim 2023’te mobilya dahil anahtar teslim olarak 60 günde tamamladık. Oturma alanında şömine duvarı, gizli aydınlatmalı asma tavan ve yeşil tonlu duvarlarla sıcak bir atmosfer tasarlandı; mobilyalar da tasarımın parçası olarak seçildi.
Çankaya’daki Karaca House ise 2025 yılında yürüttüğümüz iç mimari tasarım ve yapım işi. Burada koridor gibi geçiş alanları bile ayrıntılı ele alındı: duvar çıtaları, tavan aydınlatması ve gömme dolaplar tek bir dil içinde çözüldü.
Yapısal müdahale, cephe ya da ruhsat gerektiren daha kapsamlı işlerde inşaat ekibimiz de sürece dahil oluyor.
Ev sahibi olarak nelere dikkat etmelisiniz?
- Kapsamı yazılı netleştirin: Hangi odaların, hangi kalemlerin işe dahil olduğu baştan belli olmalı.
- Takvimi aşamalara bölün: Sadece bitiş tarihi değil, ara aşamaların tarihleri de konuşulmalı.
- Malzemeyi erken seçin: Seramik, parke ve ankastre seçimleri geciktikçe takvim kayar.
- Site yönetimini bilgilendirin: Çalışma saatleri, asansör kullanımı ve moloz tahliyesi önceden planlanmalı.
- Tek muhatap isteyin: Sorun çıktığında kime ulaşacağınızı bilmek süreci rahatlatır.
Sıkça sorulan sorular
Daire restorasyonu ne kadar sürer?
Kapsama göre değişir. Tamamladığımız daire restorasyonlarının çoğu 45 günde teslim edildi. Mobilya dahil kapsamlı bir villa yenilemesinde bu süre 60 güne kadar çıkabiliyor. Net takvim, tasarım onaylandıktan sonra iş programıyla birlikte paylaşılır.
Ev yenilenirken evde yaşamaya devam edebilir miyim?
Mutfak, banyo ve tesisat aynı anda yenileniyorsa evde kalmak zorlaşır ve iş yavaşlar. Kısmi yenilemelerde ise odalar sırayla ele alınarak evin bir bölümü kullanılabilir. Bunu başlangıçta birlikte planlıyoruz.
Anahtar teslim tadilata mobilya da dahil mi?
İsteğe bağlıdır. Mutfak, banyo ve giyinme dolapları gibi sabit mobilyalar genellikle kapsamdadır. Alacaatlı villasında olduğu gibi hareketli mobilyalar da tasarımın parçası olarak işe dahil edilebilir.
Batıkent, Eryaman, Çayyolu, Çankaya ya da Ankara’nın başka bir semtinde evinizi yenilemeyi düşünüyorsanız, ihtiyaçlarınızı konuşmak ve size uygun bir takvim çıkarmak için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.