Kamu İhale Projeleri: Keşif, Metraj ve Yaklaşık Maliyet

Belediyeler, kamu kurumları ve yükleniciler için ihaleye hazır proje dosyası: uygulama projeleri, keşif, metraj, birim fiyat pozlandırma, yaklaşık maliyet ve ihale dokümanı.

Ankara Büyükşehir Belediyesi Lodumlu Gençlik Merkezi uygulama projesi ve ihale evrakları, Antes Proje
Kamu İhaleleri

İhalenin kalitesi, proje dosyasının kalitesiyle başlar

Bir kamu yapım ihalesi üç şeyin üzerinde durur: eksiksiz uygulama projeleri, doğru bir metraj ve doğru pozlarla kurulmuş yaklaşık maliyet. Bu üçünü tek ekip olarak, birbiriyle tutarlı tek bir dosya halinde hazırlıyoruz.

Bu aşamadaki eksik ve hatalar ileride iş artışı, yeni birim fiyat, maliyet aşımı ve uyuşmazlık olarak geri döner. Kontrol edilmiş, net bir dosya hem idareyi hem yükleniciyi korur.

  • Uygulama projesi, metraj ve maliyet tek ekipten
  • Güncel Bakanlık birim fiyat pozları ve analizler
  • Belediye, kamu kurumu ve yüklenici deneyimi
İhale Dosyanızı Konuşalım
Süreç

Projeden ihaleye: adım adım nasıl çalışıyoruz

Her adımın çıktısı bir sonrakinin girdisidir. Bu yüzden sırayı atlamadan, her aşamayı kontrol ederek ilerliyoruz.

  1. Keşif ve ihtiyaç analizi

    Sahayı yerinde inceler, ölçü alır ve mevcut durumu kayda geçiririz. Tadilat ve onarım işlerinde rölöve hazırlanır. İdarenin ihtiyaç programı ve bütçe çerçevesi netleştirilir.

  2. Uygulama projeleri

    Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri birbiriyle koordine edilerek hazırlanır. Uygulama projesi eksikse metraj da eksik çıkar; bu yüzden metrajdan önce projeyi tamamlarız.

  3. Metraj

    Projeden her iş kalemi tek tek ölçülür; uzunluk, alan, hacim ve adetler ölçü detaylarıyla birlikte metraj cetvellerine işlenir. Her miktarın nereden geldiği izlenebilir ve kontrol edilebilir.

  4. Pozlandırma

    Her kalem, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı başta olmak üzere kamu kurumlarının yayımladığı birim fiyat listelerindeki doğru poz numarasıyla eşleştirilir. Listede karşılığı olmayan kalemler için piyasa fiyat araştırmasına dayalı birim fiyat analizi hazırlanır.

  5. Yaklaşık maliyet ve keşif özeti

    Miktarlar birim fiyatlarla çarpılarak yaklaşık maliyet ve keşif özeti çıkarılır. 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu'nun 9. maddesine göre yaklaşık maliyeti ihaleden önce idare belirler; biz hesap cetvellerini idare adına, dayanaklarıyla birlikte hazırlarız.

  6. İhale dokümanı

    Özel teknik şartname, mahal listesi, birim fiyat tarifleri ve proje setleri, ihaleye çıkılabilecek düzende tek dosyada toplanır. İdari şartname ve sözleşme tasarısı için gereken teknik girdileri sağlarız.

Kimler İçin

İhalenin iki tarafına da hizmet veriyoruz

İdareler için

Yapım işini ihaleye çıkarmaya hazırlanan belediyeler, kamu kurum ve kuruluşları.

  • Uygulama projeleri ve rölöve
  • Metraj cetvelleri ve birim fiyat analizleri
  • Yaklaşık maliyet hesap cetvelleri
  • Özel teknik şartname ve mahal listesi
  • İhale sürecindeki açıklama taleplerine teknik destek

Yükleniciler için

İhaleye doğru ve savunulabilir bir fiyatla girmek isteyen yapım firmaları.

  • İhale dokümanı ve projelerin incelenmesi
  • Metrajın bağımsız kontrolü
  • Gerçek maliyete dayalı teklif fiyatı hesabı
  • Aşırı düşük teklif sorgusunda açıklama için analiz desteği
  • İş sürecinde hakediş ve ataşman hazırlığı
Teslim Edilenler

Dosyada neler olur?

Uygulama Projeleri

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin koordine edilmiş seti.

Metraj Cetvelleri

Her iş kaleminin ölçü detaylarıyla birlikte miktar hesabı.

Yaklaşık Maliyet

Poz numaralı keşif özeti ve yaklaşık maliyet hesap cetveli.

Birim Fiyat Analizleri

Listede karşılığı olmayan kalemler için piyasa araştırmalı analizler.

Teknik Şartname

Özel teknik şartname, mahal listesi ve birim fiyat tarifleri.

Hakediş ve Ataşman

Uygulama sürecinde yapılan işin ölçülmesi ve hakediş dosyaları.

Referanslar

Kamu projelerinden örnekler

Ankara Büyükşehir Belediyesi Lodumlu Gençlik Merkezi tasarım görseli

Ankara Büyükşehir Belediyesi

Lodumlu Gençlik Merkezi ve Atölye binaları: uygulama projeleri, tasarım ve ihale evraklarının hazırlanması (2024).

 İskenderun Belediyesi çarşı projesi tasarım görseli

İskenderun Belediyesi

Kaptanpaşa Mahallesi, Denizciler Çarşısı, Çay Mahallesi ve Adliye Bulvarı: projelendirme, uygulama projeleri ve ihale evrakları (2025), Dore Yapı ile.

Diğer kamu işlerimiz

  • Türk Tarih Kurumu binası: uygulama projeleri, tasarım ve ihale evrakları
  • Sakarya Geyve, Sakarya Ferizli, Kırşehir Kaman, Çorum Bayat devlet hastaneleri: projelendirme ve uygulama
  • Yozgat Akdağmadeni TOKİ, Konya Selçuklu TOKİ toplu konut: projelendirme ve uygulama
SSS

İhale ve keşif metraj hakkında sık sorulanlar

Keşif, işin yerinde incelenip kapsamının belirlenmesidir. Metraj ise projeden her iş kaleminin miktarının (m, m², m³, adet, kg) ölçülerek cetvellere işlenmesidir. İkisi birlikte yaklaşık maliyetin ve ihale dosyasının temelini oluşturur.

Kamu kurumlarının yayımladığı birim fiyat listelerinde her iş kaleminin bir poz numarası, tarifi ve birim fiyatı vardır. Pozlandırma, metrajdaki her kalemi doğru pozla eşleştirmektir. Listede karşılığı olmayan kalemler için birim fiyat analizi yapılır.

Metrajdaki miktarlar ilgili birim fiyatlarla çarpılır, analizli kalemler eklenir ve keşif özeti çıkarılır. 4734 sayılı Kanun gereği yaklaşık maliyeti ihaleden önce idare belirler ve gizli tutar; hesap cetvelleri dayanaklarıyla birlikte idarenin dosyasında yer alır.

Yapım işlerinde genellikle uygulama projeleri, özel teknik şartname, mahal listesi, birim fiyat tarifleri ve işin türüne göre metraj cetvelleri yer alır. İdari şartname ve sözleşme tasarısı idare tarafından hazırlanır; bunlar için gereken teknik girdileri biz sağlarız.

Evet. İhale dokümanını ve projeleri inceliyor, metrajı bağımsız olarak kontrol ediyor ve gerçek maliyetlere dayanan teklif fiyatının hesabını hazırlıyoruz. Teklif aşırı düşük bulunup açıklama istenirse, açıklamanın dayanağı olacak analizlerde de destek veriyoruz.

İhale dosyanızı birlikte hazırlayalım

Belediye, kamu kurumu ya da yüklenici olarak projenizi anlatın; kapsamı ve takvimi birlikte netleştirelim.

Ücretsiz Teklif Alın +90 535 015 13 15